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惠阳和大亚湾的二手房那个便宜?是买新房划算还是二手房?

发布时间:2020-11-18 19:33:15

惠州大亚湾全市的成交均价是11297元/平米,七区县中房价最贵的是大亚湾和惠阳两个县区,大亚湾成交均价13500元/平米,惠阳12772元/平米。这个价格是根据房管局的网签数据统计出来的实实在在的成交价格,不含一丝水分,也让众人感慨,为什么惠阳大亚湾的房子越来越多,却没有出现供过于求致使房价下跌的局面?


惠州大亚湾整个区域图


  有临深区位优势托底,粤港澳大湾区规划助阵,哪怕老被拿来说事儿的地铁尚不见踪影,惠阳大亚湾仍是有其优势,粤港澳大湾区规划的出台,就说明城市群发展是必然,再多人诟病惠州经济差也好交通不便利也好,惠州都要乘上粤港澳大湾区的东风,在周边城市尤其是深圳广州的快速发展下,惠州的速度即使慢一点,也一定能看到它的进步。


奥港澳区域图


  深圳我买不起?惠州我能啊。惠州房价对于惠州人来说是偏贵的,三年房价翻番,很多人本地人简直惊掉了下巴,以前不着急买房,房价涨了才后悔莫及,只能对一波又一波前来买房的外地客咬牙切齿。


深圳坪山区域图


  以深圳、香港、东莞等地购房者为主的外地客则觉得惠州房价十分亲切,深圳房价5万多一平,东莞近2万一平,香港更不用说,其他地区的三四线城市的房价也已跟惠州平齐,这或许就是惠州楼市承接了大量外地客需求的重要原因之一,惠阳大亚湾因距离深圳近的地理优势,成为这些外来客进军惠州的首站。


东莞区域图


  惠阳大亚湾楼市的主力军深圳客们不会因为房子越来越多而不来买房,深圳房价这么贵,一套房子的首付足以支付惠州一套房的全款。惠阳和大亚湾都是承接深圳东进发展的桥头堡,在交通方面深惠两城越来越完善,先是高铁,高速,2022年开通的14,16号地铁,对于大亚湾和惠阳而言都是未来发展的红利。


惠阳区域图


  在惠阳大亚湾还有一个现象,不仅新房遍地,二手房也到处都有。据房天下显示的数据显示,目前惠阳区挂牌的二手房源共有8661套,挂牌均价9000元/平米,大亚湾挂牌的二手房源共13605套,挂牌均价高于与惠阳2000一平。


惠阳夜景图


  而大亚湾5月新房成交均价13500元/平米,惠阳12772元/平米。为什么二手房的价格比新房便宜这么多,大家却不愿意买二手房?买新房,只有在我表示很想买二手房的时候他们才推荐少量二手房,二手房价在11000到13000之间。


惠州二手楼盘


  中介主要给客户推荐新房的现象在惠阳大亚湾几乎已成,有中介坦言,二手房因为评估价上不去,所以首付会比较高,税费也会比较高,另外大部分客户都觉得二手房水太深,可能会有很多坑,只有在看到很便宜的房源的时候才会心动,但一般低于市场价的房源业主可能会要求。


惠州大爱城小区


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